Цены на недвижимость

[Ruffian]

Кому интересно  читаем дальше

"1. По поводу роста-падения цен.
В июле-августе 2008г. искал две квартиры. Нужна была однушка, недалеко от МАИ для племянницы (Сокол, Войковская) и 3-4 комнатная среднего бизнес класса, недалеко от метро, САО, СЗАО, для себя. Обе хотелось от застройщика, не хочу иметь дело с квартирами имеющие предисторию.
Нашел.
М.Войковская, микрорайон 9-10к, панелька улучшенной планировки серии МПСН, застройщик Главмосстрой, сдача - 4 кв. 2008г.
Звоню. Говорят: Все квартиры проданы, но есть однушка - 53 кв.м. по переуступке, цена 158490 руб.м.(8200000 за квартиру). Прошу скинуть до 140000 и по рукам. Даже не разговаривают. Оставляю телефон. В начале ноября звонок: Готовы отдать за 7500000р. Отказываюсь. Чуть позже - 7200000, отказываюсь окончательно, т.к. у самого дела пошли по нисходящей, решил ужаться до покупки одной квартиры.
Сейчас дом сдан госком-сии, вывалились еще инвестиционные квартиры в продажу, эта квартира висит на сайте за 6500000р. (122641р.кв.м) и там она не самая дешевая.
По поводу трешки: СЗАО, 124,5 кв.м., цена 178900р. за метр, 1500000 рублей за машиноместо, сдача в 1-ом квартале 2009г., застройщика пока раскрывать не буду (обещал начальнику отдела продаж, поскольку сейчас веду интенсивные переговоры по цене). В июле речи о скидках не было вообще, в октябре за КЭШ - 10%, в ноябре, после демарша Дон-строя -15%. После НГ приглянувшаяся мне квартира до сих пор не продана, и на нее легко по телефону дали - 20%, а в офисе уже почти согласились на 30% дисконта, сейчас держат паузу, но думаю договоримся. А вот на машиноместо не опускаются ни на копейку. Кстати, комплекс практически готов, ведутся отделочные работы лестниц и холлов.

Итак по однушке: Июль 158490:23,3572=$6785,5 (на 26.07.08)
Ноябрь 135849:26,9639=$5038,2 (на 11.10.08)
Январь 122641:32,5747=$3764,9 (на 19.01.09)

По трешке: Июль 178900:23,3572=$7659,3 (на 26.07.08)
Ноябрь 178900-15%=152065:27,6060=$5508,4 (на 29.10.08)
Январь 178900-20%=143120:32,5747=$4393,6 (на 19.01.09)
А если примут мое предложение, то цена будет:
178900-30%=125230:32,5747=$3844,4
Примеры эти не эксклюзивные, я много обзванивал, смотрел, выбирал.
Цифры могут отличаться, но суть одна - все дают скидки и всячески пытаются удержать покупателя с деньгами.
2. По поводу отложенного спроса.
Мне кажется, что чем дольше будет формироваться отложенный спрос, тем меньше он будет, т.к. кризис нас накрыл очень плотно и, скорее всего, очень надолго. У многих моих знакомых с бизнесом последнее время просто труба! Очень много уходит средств на поддержку в миг ставших нерентабельными предприятий. Некоторые подумывают даже закрываться. А что творится в гос. секторе? Я думаю что нам многое не договаривают о реальном положении дел в стране.
Я не пессимист, но у меня все больше складывается мнение, что раньше 2011 года никакого движения в сторону выздоровления не предвидется.
В такой ситуации больше всего страдает всегда средний класс - основной потребитель жилья за деньги. Так о каком отложенном спросе можно вести речь?
"

[Ruffian]

Кто что думает ?!?

Исчо можно аналитику тут почитать

http://www.irn.ru/news/31276.html

[Борисыч]

Правильно,легких больших денег не стало,перестали инвестироваться,спрос упал,а за ним и цены.Известно,что многие инвестировали лишние деньги в московские квартиры,очень много их стояло незаселенными,но в цене они прирастали в 2-3 раза.Сейчас пойдет обратный процесс и цены упадут процентов на 30-40.

[Sdim]

Все это конечно больно и печально, но цены у вас.... мля....  6,5 за однушку - это 6, а то и 8 (если с реальным баблом прийти) однушек в Омске новых, и нифига не на окраине!  Стоимость аренды у нас сейчас - 250-300 баксов, умножаем на 6-7 хотя бы и получаем 2 штуки баксов в месяц. И заметьтте - не в Мск, а в Омске! Где средняя з/п и до 500 баксов не дотягивает.  Можно жить вполне вольготно!